קופרשטיין נ' אשדר חברה לבניה בע"מ

פסק דין

א.מהות התביעה ועיקר טענות בעלי הדין

1.התובע כהגדרתו בכתב התביעה - הינו הבעלים של דירת מגורים בקומה ה-12 של בנין מגורים שבנתה הנתבעת ברחוב גרינברג בתל-אביב (להלן בהתאמה: "הדירה"; "הבנין").

2.הנתבעת התקשרה עם התובע ועם יתר בעלי המקרקעין עליו הוקם הבנין בהסכם קומבינציה שנחתם בשנת 1995 (להלן: "ההסכם") לפיו התחייבה הנתבעת להקים על המקרקעין את הבנין על פי המפרט הטכני שצורף להסכם (להלן: "המפרט").

3.בכתב התביעה שהגיש התובע נטען כי הנתבעת הפרה את ההסכם בכך שבנתה את הדירה בניגוד לתקנים המחייבים ותוך סטיה מהוראות המפרט והוראות התב"ע.

4.בין היתר טען התובע כי מסת קירות החוץ של הבנין שנבנו מבלוקי איטונג הוקטנה כדי 22% באופן שמסת הקירות עומדת על 234 ק"ג למ"ר בלבד כמו כן נטען כי החלונות הותקנו בניגוד לתב"ע ובכך נפגמה קשות יכולת הבידוד של הקירות מפני רעש חיצוני (להלן: "הליקוי האקוסטי").

5.התובע פנה לבית המשפט המחוזי בבקשה למינוי בורר שיכריע במחלוקת שבינו ובין הנתבעת.

ביום 28.6.04 הורה בית המשפט המחוזי בהסכמת בעלי הדין כי הבורר שמינה, ידון בטענותיו של התובע באשר לכל הליקויים למעט הליקוי האקוסטי וכי לגבי זה תוגש תביעה לבית המשפט המוסמך (להלן: "ההסכמה הדיונית").

6.בכתב התביעה שבפני עותר התובע לחייב את הנתבעת בתשלום סך של 1,224,000 ₪ המהווים לשיטתו את הנזקים שנגרמו לו בשל הליקוי האקוסטי בצירוף סכום הפיצויים המוסכם על פי הוראות ההסכם.

7.בכתב ההגנה שהגישה הנתבעת, הכחישה האחרונה את טענות התובע וכפרה בזכותו לגבות ממנה פיצויים כלשהם.

8.הנתבעת טענה כי בנתה את הבנין על פי הוראות המפרט והוסיפה כי התובע היה מודע למיקום המקרקעין עליהם נבנה הבנין בסמוך לשדה התעופה דב ולדרך נמיר.

9.הנתבעת הוסיפה וטענה כי בנתה את הקירות החיצוניים בבנין על פי הוראות ההסכם והתקן הרלבנטי, וכן הוסיפה וטענה כי יכולת הבידוד של הקירות החיצוניים אינה תלויה בהכרח במסת הקיר אלא בחומרים המרכיבים אותו.

10.הנתבעת הוסיפה וטענה כי בניגוד לחוות דעת מטעם התובע – בנתה את החלונות בדירה בהתחשב בדרישות האקוסטיות שנקבעו בתב"ע החלה על המקרקעין.

11.הנתבעת טענה כי התביעה חורגת מגדרי ההסכמה הדיונית, כפרה בסכום הנזק הנטען והוסיפה והכחישה כי התובע זכאי לסכום הפיצויים המוסכם הנקוב בהסכם, כי סכום הפיצויים לא נקבע ביחס סביר להפרה וכי מכל מקום רשאית הנתבעת לקזז את נזקיה כנגד סכום הפיצויים.

עד כאן עיקר טענות בעלי הדין.

ב.המחלוקת

המחלוקת הצריכה להכרעה בתובענה זו עניינה בהתרת הפלוגתאות כדלקמן:

1.האם הפרה הנתבעת את חובתה לבנות את קירות הבנין על פי הוראות התב"ע, היתר הבניה והמפרט.

2.האם החלונות שנקבעו בקירות הבנין נבנו על פי הוראות התב"ע, ההיתר והמפרט.

3.האם זכאי התובע לסכומים הנתבעים על ידו.